Πανευρωπαϊκός Διαγωνισμός EUROPAN 7
Δήμος Πυλαίας Θεσσαλονίκης
Πληθυσμός: 23.000
Ευρύτερη θέση: 10 Ha
Θέση μελέτης: 4 Ha
Περιοχή Μελέτης
Η περιοχή μελέτης εντοπίζεται μεταξύ της πυκνοδομημένης Μαλακοπής και
της οικιστικής ενότητας των Κωνσταντινουπολιτών σε απόσταση 500 μ. από
την είσοδο της περιφερειακής οδού. Η περιοχή έχει αλλάξει από τότε που
ολοκληρώθηκε η πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης και αυτή τη στιγμή
κτίζεται με γοργούς ρυθμούς με ιδιωτική πρωτοβουλία. Μεγάλη επιφάνεια
της περιοχής είναι δημοτική γη που αποδίδεται και μπορεί να διαμορφωθεί
άμεσα με κοινωνικές εξυπηρετήσεις και με ανοιχτούς αστικούς χώρους (μαλακές
και σκληρές διαμορφώσεις). Σημαντικό στοιχείο της περιοχής αποτελεί το
ρέμα που διατρέχει κατά μήκος την περιοχή και βρίσκεται σε κακή περιβαλλοντική
κατάσταση.
Σκοπός προγράμματος
Στην περιοχή γενικής κατοικίας ο Σ.Δ. είναι 0,6. Στο διαδημοτικό πολεοδομικό
κέντρο ο Σ.Δ. είναι 0,5 που μπορεί να φτάσει το 1,0 εφόσον ισχύει επιπλέον
Κοινωνικός Συντελεστής 0,5 σε όφελος του Δήμου. Αυτό προσφέρει δυνατότητες
για ανάπτυξη μεγάλης αρχιτεκτονικής ποικιλίας μορφών και καθ' ύψος ανάμειξης
χρήσεων. Το προτεινόμενο πρόγραμμα για ολόκληρη την περιοχή μελέτης περιλαμβάνει
13.400 τ.μ. σε επιτρεπόμενες χρήσεις γενικής κατοικίας, με μέγιστη επιφάνεια
κεντρικών λειτουργιών 17.000 τ.μ. (εμπόριο, υπηρεσίες, γραφεία, κατοικίας
κ.λπ. επιτρεπόμενες χρήσεις), ένα μικρό δημοτικό πολιτιστικό κέντρο -
ξενώνα νέων, ΚΑΠΗ γειτονιάς και τουλάχιστον 20.000 τ.μ. ανοιχτό δημόσιο
χώρο με μαλακές και σκληρές διαμορφώσεις.
